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迪斯尼板块楼板价终超万元

发布时间:2020-01-17 00:07:07 编辑:笔名

沪迪斯尼概念宅地竞价溢价超50%

晚报讯 随着迪斯尼“落沪”进程的日渐明朗,此前一路高涨的正处于网上竞价阶段的迪斯尼概念地块——浦东新区川沙新市镇A08-0 地块的报价又创新高,溢价幅度超过50%。记者昨天获悉,被誉为是5年来首次开闸的“迪斯尼住宅地块”,该地块的网上竞价已达5.18亿元,较起始价格上涨58%。明早10点,这块备受瞩目的地块拍卖就将“落槌”。

记者从上海市规土局所显示的地块信息了解到,截至昨天,该地块已有61家房企、个人领取竞买申请书,有17家房企、个人参与了竞价,报价已进入第8轮。截至昨天,该地块报价为5.18亿元,较 .268亿元的起始价格,溢价幅度达58%。

市规土局网站上的出让地块信息显示,浦东新区川沙新市镇A08-0 地块东至华夏二路,南至A08-04地块,西至A08-01地块,北至A08-01、A08-02地块,出让面积为56570.0平方米,规划用途为普通商品房,规划容积率不大于1.5。

“成交价起码要比起始价翻一番。 ”有专业地产研究室分析师认为,由于A08-0 地块因取消了“70/90政策”,加上迪斯尼的概念和预期,以及紧邻地铁和川沙老城区,基础配套完备,无论从位置、配套、环境来说,都是较为优质的投资地块。 “A08-0 住宅地块属于迪斯尼项目有效辐射范围,受青睐在意料之中。 ”该人士表示。

据川沙当地的房产中介人士介绍,川沙新房房价已从2004年初的每平方米 000多元,一路飙升至当前的1.4万左右,与上海市平均房价持平。尤其是去年 月市有关领导首次表态迪斯尼合适的选址是浦东后,川沙一度创下超过每平方米1.6万元的月成交单价。

业内人士预期,该地块终成交价至少会比底价高出一倍,促使终的楼板价在每平方米8000元以上。“即便该地块的楼板价翻番超过8000元,而目前川沙板块的普通商品房单价已超过15000元,所以对房企来说应该是非常具有吸引力的一块地。 ”

一位国资房企投资部负责人甚至向记者表示:“我们对该地块兴趣浓厚,对争夺激烈有充分准备,终楼板价超过每平方米万元,也在预料之中。 ”

但也有分析人士指出,迪斯尼概念对川沙以及原南汇板块的利好影响是“过去式”,在迪斯尼传言刚刚出来的时候,相应的房地产市场已经做出及时反应,目前迪斯尼概念仅是增加开发商投资回报乐观预期的筹码之一,不再是房价、地价攀升的直接“诱因”。

根据拍卖流程,11月4日上午10点,浦东新区川沙新市镇A08-0 地块将进入现场竞拍阶段。业内人士分析,由于该地块为居住用地,按照目前居住用地的市场趋势,在公开竞标前的两天时间内,该地块价格还有可能再创新高。

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