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销售乱象不利楼市回暖

发布时间:2019-08-16 20:06:54 编辑:笔名

  伴随政策微调、房企降价促销、部分刚需入市,楼市成交量在复苏的同时也走到了关键时点。业内人士指出,开发商在“以价换量”的同时所暴露出的种种销售乱象,不利于市场的后续发展。

  中原地产市场研究中心显示,5月下旬,全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经达到1914 9套,而在4月同期,这一成交量为167520套, 月同期为179012套。经过连续 个月的回暖,5月成交量已经达到本轮楼市限购以来的水平。张大伟认为,楼市调控出现微调,刺激了部分购房者入市,5月看房量明显增加。

  今年以来,一线城市新房供应呈现郊区化趋势。由于郊区供应量较大,不少楼盘以各式优惠措施拉动销量提升。以北京为例,有数据显示,5月北京五环外新房占比已经达到八成以上。对此,业内人士认为,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,已降价项目出现再次降价的可能性并不大。在价格调整后,部分刚需楼盘已经有一定性价比。可以预见,5月-6月市场成交量将维持上行趋势。

  在成交量回暖的背后,楼市销售乱象有所抬头值得警惕。业内人士指出,由于目前开发商依然面临较高库存及资金链的压力,保证销售顺畅加快资金回流是房企的主要经营策略,在此背景下更需要开发商的自律、监管部门的有效监管、相关法律法规的完善,使楼市回归平稳健康发展的轨道。

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