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二手房东也囤房频繁返价吓退自住客

发布时间:2019-03-05 17:49:58 编辑:笔名

高温未能阻挡沪上二手房购房者的热情,但房东频繁返价却吓退了不少自住客。《每日经济》昨日获悉,7月下旬,房东返价势头愈加明显,幅度愈来愈大,优质高端房源更是出现房东惜售“囤房”现象。

中原地产徐汇区区域总监胡敏透露:“目前有近45%的房东出现返价,幅度在5%-8%,客户接受的返价范围在5%左右,导致买卖双方价格博弈,而部分房东非理性返价,幅度高于10%,导致客户无力接手。”

以近期挂牌绿邑翠园房源为例,初挂牌价142万元,房东后来跳价到145万,客户亦接收并付定,隔天房东又返价到160万元,增幅为12%,客户难以接受,导致此房至今未找到买家。胡敏表示,类似情况在中原地产其他分行也常有发生,导致部分自住客黯然退场。

房东频繁返价,导致7月二手房成交量下降。中原地产数据显示,7月上海二手房成交量降幅为12%,但价格依旧保持高位,成交价上扬6%左右。其中,部分区域的优质房源出现成交价格大幅上升的趋势。

中原地产研究咨询部分析师认为,7月量跌价涨的态势,一定程度上说明市场正处于卖方强势期,而房东频繁的返价将直接影响后市成交量。中原地产总监陈宁表示:“预计8月份成交价格仍将上升,由于房东返价、惜售、囤房等现象的出现,二手房成交量将相应减少。”

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